Trong thực tế giao dịch bất động sản, nhiều người dân thường chỉ quan tâm đến giá mua bán mà bỏ qua các nghĩa vụ tài chính đi kèm. Tuy nhiên, các loại thuế, phí khi mua bán nhà đất có thể chiếm một khoản đáng kể và nếu không nắm rõ, bạn rất dễ rơi vào tình trạng tranh chấp hoặc bị truy thu thuế.
Vậy khi thực hiện mua bán nhà đất, các bên cần phải đóng những loại thuế nào? Ai là người có nghĩa vụ nộp? Có cách nào tối ưu chi phí hợp pháp hay không?
Hãy cùng Công ty Luật Trường Nhựt phân tích chi tiết dưới góc độ pháp lý dưới đây.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là khoản thuế đánh vào thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Theo quy định hiện hành:
👉 Thuế TNCN = 2% giá trị chuyển nhượng
Đây là khoản phí bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.
👉 0,5% giá trị tài sản
👉 Thông thường là bên mua
Hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
Tính theo giá trị tài sản (có biểu phí cụ thể).
👉 Do các bên thỏa thuận (thường chia đôi hoặc bên mua chịu)
Bao gồm:
👉 Tùy từng địa phương quy định
👉 Thông thường là bên mua
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Người trên 60 tuổi được miễn lệ phí
👉 Tùy theo khu vực và tỉnh thành
Tương đối thấp (khoảng vài trăm nghìn đồng)
👉 Thông thường: 10%
Thường đã được doanh nghiệp (chủ đầu tư) tính vào tổng giá trị căn nhà
Nếu bên bán là công ty hoặc tổ chức kinh doanh
Theo quy định pháp luật, một số trường hợp được miễn thuế TNCN:
Cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân 2%
👉 Tuy nhiên cần đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 12 Thông tư 92/2015/TT-BTC) như sau:
Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở/đất ở và tài sản gắn liền với đất tại thời điểm bán.
Sở hữu nhà ở/đất ở tính tới thời điểm bán tối thiểu nhất là 183 ngày (06 tháng).
Bán toàn bộ nhà/đất ở.
→ Có thể bị truy thu và xử phạt
→ Dẫn đến tranh chấp sau khi ký hợp đồng
→ Có thể phải gánh nợ thuế thay cho bên bán
→ Dễ gặp rủi ro về giấy tờ, quy hoạch, tranh chấp
Với kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực đất đai và dân sự, Công ty Luật Trường Nhựt cung cấp dịch vụ:
✅ Tư vấn chi tiết các loại thuế, phí phải đóng
✅ Tính toán chi phí thực tế trước khi giao dịch
✅ Soạn thảo hợp đồng mua bán chặt chẽ, rõ ràng
✅ Đại diện thực hiện thủ tục sang tên
✅ Kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi mua
✔️ Am hiểu chuyên sâu pháp luật đất đai
✔️ Kinh nghiệm xử lý hàng trăm hồ sơ thực tế
✔️ Tối ưu chi phí hợp pháp cho khách hàng
✔️ Hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp
Việc mua bán nhà đất không chỉ đơn thuần là thỏa thuận giá cả mà còn liên quan đến nhiều nghĩa vụ tài chính bắt buộc. Nắm rõ các loại thuế và phí sẽ giúp bạn:
Nếu bạn đang chuẩn bị mua hoặc bán nhà đất, đừng để những vấn đề pháp lý trở thành rào cản.
📞 Liên hệ ngay Công ty Luật Trường Nhựt để được tư vấn chi tiết và đồng hành trọn gói trong mọi giao dịch bất động sản!
LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN:
Cám ơn bạn đã gửi đánh giá cho chúng tôi! Đánh giá của bạn sẻ giúp chúng tôi cải thiện chất lượng dịch vụ hơn nữa.
ĐÁNH GIÁ SẢN PHẨM