Trong quá trình mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc thực hiện các thủ tục cập nhật biến động nhà đất, người dân thường quan tâm đến các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi đăng bộ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay lệ phí trước bạ. Pháp luật hiện hành đã quy định nhiều trường hợp được miễn thuế và lệ phí nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân.
Vậy những trường hợp nào được miễn thuế khi đăng bộ, cập nhật nhà đất? Hồ sơ cần chuẩn bị gồm những gì? Hãy cùng Công ty Luật Trường Nhựt tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Đăng bộ nhà đất là cách gọi phổ biến của người dân đối với thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan đăng ký đất đai sau khi có sự thay đổi về chủ sở hữu hoặc thông tin tài sản.
Các trường hợp thường phải đăng bộ gồm:
Trong quá trình này, người sử dụng đất có thể phát sinh các nghĩa vụ tài chính như:
Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định nhiều trường hợp được miễn thuế và lệ phí.
Đây là trường hợp miễn thuế phổ biến nhất hiện nay.
Theo quy định pháp luật, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho bất động sản giữa các thành viên có quan hệ huyết thống, hôn nhân sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất để xây nhà riêng thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất của mình sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật định.
Ông A chỉ có một căn nhà duy nhất đứng tên và bán căn nhà này để chuyển nơi sinh sống thì có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân;
Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Người nhận thừa kế là bất động sản từ các quan hệ thân thích nêu trên cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Con nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cha mẹ để lại theo di chúc sẽ được miễn thuế.
Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân;
Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Việc tặng cho bất động sản giữa các đối tượng thuộc diện thân thích theo quy định cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Anh ruột tặng cho em ruột một phần đất thì được miễn thuế.
Người dân cần cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân như:
Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Các trường hợp được quy định định tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Ngoài thuế thu nhập cá nhân, nhiều trường hợp còn được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất.
Các trường hợp nhận thừa kế hoặc tặng cho nhà đất giữa:
sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất thì không phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên.
Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
"Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Một số trường hợp nhà ở được hỗ trợ theo chính sách xã hội cũng được miễn lệ phí trước bạ.
Nhà tình nghĩa cấp cho người có công với cách mạng.
Khoản 20 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
"Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo, kể cả đất kèm theo nhà được đăng ký sở hữu, sử dụng tên người được tặng."
Các loại đất phục vụ lợi ích cộng đồng, công trình công cộng theo quy định cũng thuộc diện miễn lệ phí trước bạ.
Khi người dân thực hiện:
mà không thay đổi chủ sở hữu thì thường không phải nộp lệ phí trước bạ.
Người dân đổi từ CMND sang CCCD và cập nhật lại thông tin trên sổ đỏ.
Nhiều trường hợp đăng ký biến động chỉ mang tính cập nhật thông tin hành chính nên không phát sinh nghĩa vụ thuế.
Trong các trường hợp này, người dân chủ yếu chỉ phải đóng lệ phí hành chính theo quy định địa phương.
Để được áp dụng chính sách miễn thuế, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh.
Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không chứng minh được quan hệ thuộc diện miễn thuế thì cơ quan thuế có thể từ chối áp dụng miễn thuế.
Người dân phải chứng minh được quan hệ nhân thân hợp pháp bằng giấy tờ cụ thể.
Nhiều trường hợp mua bán thực tế nhưng lập hợp đồng tặng cho để né thuế có thể bị cơ quan chức năng kiểm tra và xử lý.
Nếu phát hiện hành vi trốn thuế, người vi phạm có thể:
Nhiều người nhầm tưởng chỉ cần có một căn nhà là được miễn thuế, tuy nhiên cần đáp ứng đầy đủ điều kiện về:
Một số khoản phí hành chính có thể khác nhau tùy từng tỉnh, thành phố.
Do đó, trước khi thực hiện thủ tục đăng bộ, người dân nên:
Thủ tục nhà đất thường liên quan đến nhiều giấy tờ pháp lý và nghĩa vụ tài chính phức tạp. Nếu thực hiện không đúng quy định có thể dẫn đến:
Công ty Luật Trường Nhựt hỗ trợ khách hàng:
Pháp luật hiện hành quy định nhiều trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi đăng bộ, cập nhật nhà đất nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong các giao dịch gia đình và chính sách an sinh xã hội.
Tuy nhiên, để được miễn thuế đúng quy định, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng minh đúng điều kiện pháp luật và thực hiện thủ tục đúng trình tự.
Nếu bạn đang cần hỗ trợ sang tên sổ đỏ, cập nhật nhà đất hoặc tư vấn miễn thuế nhà đất, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Trường Nhựt để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp.
LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN:
Cám ơn bạn đã gửi đánh giá cho chúng tôi! Đánh giá của bạn sẻ giúp chúng tôi cải thiện chất lượng dịch vụ hơn nữa.
ĐÁNH GIÁ SẢN PHẨM