Trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội, việc Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, một trong những vấn đề gây tranh cãi và khiếu kiện nhiều nhất hiện nay chính là mức giá bồi thường khi giải phóng mặt bằng. Không ít trường hợp người dân cho rằng mức bồi thường không thỏa đáng, không phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Vậy khi không đồng ý với phương án bồi thường, người dân cần làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình? Công ty Luật Trường Nhựt xin phân tích cụ thể dưới góc độ pháp lý như sau:
Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được điều chỉnh chủ yếu bởi các văn bản pháp luật sau:
Theo Điều 74 Luật Đất đai 2013, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo:
Ngoài ra, theo Điều 114 Luật Đất đai 2013, giá đất để tính bồi thường là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
- Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
- Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
- Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Trên thực tế, có nhiều nguyên nhân khiến người dân không đồng thuận với phương án bồi thường, như:
Những vấn đề này nếu không được xử lý đúng cách có thể dẫn đến việc người dân bị thiệt hại nghiêm trọng về tài sản.
Khi không đồng ý với mức bồi thường, người dân không bắt buộc phải chấp nhận ngay, mà có các quyền sau:
Theo quy định pháp luật, người dân có quyền:
Đây là bước đầu tiên và rất quan trọng để xác định có sai sót hay không.
Theo Điều 204 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền khiếu nại đối với:
Bước 1: Khiếu nại lần đầu
Nộp đơn đến Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định bồi thường.
Bước 2: Khiếu nại lần hai (nếu không đồng ý)
Nộp lên Chủ tịch UBND cấp trên trực tiếp hoặc khởi kiện ra Tòa án.
Thời hạn khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định.
Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại, người dân có thể:
Căn cứ theo Luật Tố tụng hành chính 2015, đây là con đường pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi.
Để tránh bị thiệt hại khi không đồng ý mức bồi thường, người dân cần lưu ý các bước sau:
Việc sai lệch thông tin có thể dẫn đến mức bồi thường thấp hơn thực tế.
Người dân nên:
Nếu có chênh lệch lớn, có thể yêu cầu xem xét lại giá đất cụ thể.
Theo Điều 89, 90, 91 Luật Đất đai 2013, tài sản hợp pháp gắn liền với đất sẽ được bồi thường.
Do đó cần:
Nếu bị bỏ sót, cần yêu cầu bổ sung ngay.
Một sai lầm phổ biến là người dân ký xác nhận vào phương án bồi thường dù chưa đồng ý.
Lưu ý:
Nếu quá thời hạn khiếu nại:
Do đó cần hành động kịp thời.
Các vụ việc liên quan đến đất đai thường phức tạp, giá trị lớn. Việc có luật sư hỗ trợ sẽ giúp:
Việc không đồng ý với mức giá bồi thường giải phóng mặt bằng là quyền chính đáng của người dân. Tuy nhiên, để không mất quyền lợi, người dân cần:
Công ty Luật Trường Nhựt khuyến nghị người dân không nên im lặng chấp nhận khi thấy quyền lợi bị ảnh hưởng, nhưng cũng cần xử lý vấn đề một cách bình tĩnh, đúng pháp luật và có chiến lược rõ ràng.
Chúng tôi cung cấp các dịch vụ:
Nếu bạn đang gặp vướng mắc về bồi thường đất đai, hãy liên hệ với Công ty Luật Trường Nhựt để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả.
LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN:
Cám ơn bạn đã gửi đánh giá cho chúng tôi! Đánh giá của bạn sẻ giúp chúng tôi cải thiện chất lượng dịch vụ hơn nữa.
ĐÁNH GIÁ SẢN PHẨM